Les organismes financiers n'acceptent de financer des projets que s'ils obtiennent une garantie de recouvrer les fonds prêtés en cas de difficultés de l'emprunteur de faire face aux échéances.

         Plusieurs choix sont possibles :

 

L'Hypothèque

est une garantie traditionnelle qui permet à un créancier d'obtenir la saisie d'un immeuble pour se rembourser. Elle est utilisée pour les constructions neuves ou en cas de financement de travaux.

Il s'agit d'un acte notarié séparé avec publication au bureau des hypothèques. Les frais sont à charge de l'emprunteur qui devra demander une main-levée en cas de vente du bien avant le remboursement complet du crédit (plus un an).

 

Le Privilège de Prêteur de Deniers (PPD)

Moins chère que l'hypothèque, le PPD reconnaît un droit du prêteur sur le bien ancien financé par le prêt.
Cette garantie, incluse dans l'acte de vente rédigé par le notaire, précise qu'en cas d'impayé la banque pourra faire vendre le bien pour rembourser le capital.
Le main-levée est également nécessaire en cas de revente du bien avant l'échéance.

 

La Caution  Crédit logement

Il s'agit d'une société financière spécialisée qui garantie le prêt auprès de la banque de la même façon qu'une hypothèque ou un PPD.

Le Crédit Logement présente plusieurs avantages :

• il est moins couteux que les garanties traditionnelles
• il est facile et rapide à mettre en place
• il ne nécessite pas de main-levée en cas de remboursement anticipé et une partie des frais est restituée.

 

Le Nantissement d'un placement

C'est une opération qui consiste à donner la valeur d'un placement (Assurance vie ou portefeuille d'actions) en garantie du remboursement d'un prêt. (le plus souvent in fine).