Il s’agit d’un prêt à taux fixe mais qui vous donne également la possibilité de contrôler vos mensualités.
En effet, en choisissant ce type de taux vous pouvez profiter de la modularité de la mensualité, rarement offerte dans un prêt immobilier à taux révisable. Cette option vous permet de pouvoir augmenter ou baisser vos mensualités selon l’évolution des revenus du foyer ou de ses dépenses prévues ou soudaines.
Généralement, les banques offrent cette possibilité dans une limite pouvant varier de 10 % à 50 % de la mensualité. Certaines banques prévoient cette modulation sur simple demande de l’emprunteur, sans analyser une nouvelle fois le dossier de crédit immobilier.
En cas de baisse, la durée de votre crédit immobilier se rallonge.
En cas d’augmentation de votre mensualité, votre crédit immobilier se raccourci
En général, les banques n’appliquent pas de frais à la modulation de ces mensualités, et propose cette option à chaque date anniversaire du prêt.
Autre option proposée dans le cadre d’un prêt immobilier à taux fixe, c’est la possibilité de reporter plusieurs échéances. Dans ce cas les banques prévoient le report de 3 à 12 mentalités pendant la durée du prêt. Dans ce cas, les mensualités sont étalées dans le capital restant dû ou payables à la fin du prêt immobilier.
Ces options sont aujourd’hui incontournables compte tenu de la forte variation des revenus des emprunteurs. Sur la plan du coût de crédit, il est également très important de pouvoir augmenter la mensualité du crédit immobilier afin d’écourter la durée du prêt. Ainsi, dès que vous avez la possibilité d’augmenter votre mensualité, il ne faut pas hésiter à le faire, quitte à l’abaisser dans les années à venir, si vos revenus se retrouvent en baisse.